近年来，中国房地产市场经历了前所未有的波动与调整，从过去的快速扩张到如今的深度调整，其发展轨迹备受社会各界关注，住房和城乡建设部（简称“住建部”）的官方表态，明确指出中国房地产市场已开始筑底，这一信号不仅为市场参与者提供了重要的参考依据，也预示着行业即将进入一个新的发展阶段。
回顾过去几年，中国房地产市场在政策调控与市场规律的双重作用下，从过去的狂热状态逐渐走向冷静，2016年至2018年间，随着“房住不炒”政策的深入人心和一系列限购、限贷、限售等调控措施的出台，市场热度显著下降，投资投机行为得到有效遏制，这一过程也伴随着部分城市房价的快速下跌和销售量的下滑，给市场信心带来了一定的冲击。
面对市场的复杂变化，住建部在多次会议和公开场合中明确表示，中国房地产市场已经进入筑底阶段，这一判断基于多方面的考量：
1、政策层面的稳定：自“房住不炒”成为基本国策以来，中央政府持续强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并多次重申“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，这一系列政策措施为市场提供了稳定的政策环境，有效防止了市场的大起大落。
2、供需关系的调整：经过多年的快速发展，中国房地产市场的供需关系正在发生深刻变化，随着城镇化进程的放缓和人口结构的变化，住房需求增长趋于平稳；房地产开发商在市场调整中逐渐适应新常态，更加注重产品品质和服务升级，以适应市场需求的变化。
3、金融环境的稳定：近年来，金融监管部门对房地产融资实施了严格的监管措施，有效控制了资金违规流入房地产市场，降低了金融风险，随着“三道红线”等政策的实施，房企的负债水平得到一定程度的控制，为市场的健康发展奠定了基础。
1、特征一：市场分化加剧：虽然整体市场进入筑底阶段，但不同城市、不同区域的市场表现仍存在较大差异，一线城市和部分强二线城市由于人口持续流入、经济基础雄厚等因素，仍保持一定的市场活力；而部分三四线城市则面临去库存压力和人口外流的挑战。
2、特征二：购房者心态趋于理性：经过市场的洗礼，购房者逐渐从过去的盲目追涨转变为理性消费，更加注重房屋的品质、配套和性价比，这种心态的变化有助于市场的长期稳定发展。
3、挑战一：房企债务风险：尽管政策层面在控制房企负债方面取得了一定成效，但部分高负债房企仍面临较大的偿债压力和资金链紧张的问题，如何有效化解这些企业的债务风险，防止其引发系统性金融风险，是当前面临的重要挑战。
4、挑战二：房地产市场长效机制建设：虽然“房住不炒”已成为共识，但如何构建包括土地、金融、财税等在内的房地产市场长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，仍需进一步探索和实践。
尽管当前房地产市场面临诸多挑战，但住建部关于筑底的表态也为行业带来了新的机遇：
1、转型升级的契机：在筑底阶段，房企将面临更加严峻的市场考验和竞争压力，但同时也是转型升级的良机，通过优化产品结构、提升服务质量、加强品牌建设等措施，房企可以更好地适应市场需求的变化，实现可持续发展。
2、政策支持的加强：随着市场进入筑底阶段，政府可能会出台更多支持性政策，如降低企业税负、提供融资便利等，以帮助房企渡过难关并促进市场健康发展。
3、租购并举的推进：在“房住不炒”的大背景下，租购并举将成为未来房地产市场发展的重要方向，通过加快培育和发展住房租赁市场、推进共有产权住房等措施，可以有效缓解部分城市的住房压力，促进房地产市场的平稳健康发展。
住建部关于中国房地产市场已开始筑底的表态，不仅是对当前市场形势的准确判断，也是对未来发展趋势的积极预期，面对筑底阶段的挑战与机遇，各方需保持理性与耐心，共同推动房地产市场的平稳健康发展，通过政策引导、市场调节和社会各界的共同努力，中国房地产市场有望在筑底后迎来新的发展机遇期。
